Искаме да създадем продукт, изцяло ориентиран към бъдещето

Господин Минев, една от най-новите ви инвестиции е в проектирането, изграждането и сертифицирането на селище „Умни къщи” край София. Ще бъде ли тя и една от най-мащабните в бизнеса ви?

Водещата идея в проекта не е комерсиална. Желанието ни е създадем качествено нов продукт, изцяло ориентиран към бъдещето. Някои от стандартите, които залагаме в него, вече се продават в част от европейските страни, но ще минат 5-10 години докато се наложат в ЕС като цяло. Осъществяването на проекта в България ще формира една нова ниша, която със сигурност ще промени пазара.
Проектът е рисков, защото към момента не отговаря на някакво конкретно потребителско търсене, а по-скоро ще формира такова. Опитваме се да образоваме нашите клиенти, да провокираме авангардни за момента и за бита ни мисли и нагласи.

Предизвикателството на начинанието изисква подобаваща реализация.
Как избрахте архитекта, на който да доверите въплъщението на идеята?

Винаги съм имал късмет с хората. Случайно (а може би съвсем не толкова случайно) прочетох статията “Енергоефективна къща” на арх. Георги Николов в сп. „Още за къщата” и нещо ми подсказа, че трябва да се свържа с него. Оказа се, че това е правилният ход. Повече от година работим заедно. Арх. Николов обедини около себе си екип от млади специалисти с подобни нагласи и способности. Техническият проект е вече завършен и съм силно впечатлен от качество и прецизността, с които е направен.  

Какво ще представлява микроселището „Умни къщи”?

Първото селище ще бъде разположено на около 12, 5 дка с 15 къщи - в три различни архитектурни проекта. Две от къщите ще бъдат напълно пасивни и ще бъдат сертифицирани от Passivhaus-Institut в Дармщат, Германия. Цялото им проектиране ще бъде по методиката на института. Останалите 13 къщи, които ние водим като нискоенергийни, ще са с много близки показатели до пасивните къщи.
Цялата концепция има екологичен ефект. В проекта са заложени енергоспестяване, пречистване и повторно използване на дъждовни води, компостиране на органични отпадъци…

Самата идея в най-развития й вариант ще касае следващото селище, където къщите вече ще бъдат енергийно независими, т.е. няма да се нуждаят от външни енергоизточници. Но дори и в първото селище при едно разумно използване на енергията, като не става дума за аскетизъм и лишаване от удобства, също я освобождават от зависимост от външна енергия.

Все още у нас битува представата, че пасивната къща е семпла и едва ли не грозна къща. Важно е хората да разберат, че не жертват в името на енергоспестовността нито уют, нито красота, а напротив- всички мерки в това отношение водят до по-високо ниво на комфорт. Трите ни типови проекта са много различни е всеки от тях е създаван с много внимание и мисъл за удобството на обитателите. Един поглед върху разпределенията веднага прави впечатление – всяка спалня разполага със собствен санитарен възел и дрешник . Родителската спалня винаги е на основния етаж. Във всички къщи има поне по един килер за продуктите, които не са за хладилник.

Позволяваме си да наложим, в добрия смисъл на думата, нашите виждания за нещата, това е част от концепцията. Те могат да бъдат приети от някои, от други - не. Но ние предлагаме всичко в много готов и завършен вид, който има много малко неща за довършване. Ако на човек му хареса това, което сме направили и закупи съответната къща такава, каквато е, ще може да се нанесе веднага и да живее без да разбере от неволите на новодомците. Освен всичко друго клиентът ще знае точно колко ще му струва къщата в завършен вид, което пък облекчава определянето на кредита, който ще ползва. Така ще се избегне разминаването, характерно при кредитирането на конвенционални жилища, където разходите за довършването и обзавеждането винаги излизат по-големи от предварително предвидените.

Ще предложим на фирми, занимаващи се с обзавеждане, аудиозвучаване и т. н. да направят демострационни къщи.

Освен жилищна среда, какво друго ще предложи селището?

Основно стандартни и универсални услуги - охрана, снегопочистване, градинарство и др. Няма да налагаме услуги, само охраната ще е задължителна. Предвиждаме селището да се менажира от специализирана фирма, но ако качеството на дейността й не отговаря на нивото, което ще изискваме, нашата фирма ще поеме управлението на имотите след продажбата им.

При всички случаи клиентът ще получи сигурност и услуги , които ще правят животът му по-лесен.

Какви хора очаквате да проявят интерес към начинанието и да станат обитатели на „умните” къщи? 

Смятам, че клиентите ни ще са от средния и висш сегмент на средната класа - хора със собствен бизнес или много добре платени служители в големи компании. Бих искал да има възможност за подбор на купувачите, респективно хората, които живеят заедно. Надявам се да се сформира едно микрообщество, обединено от идеята на микроселището.

Наистина проектът е иновативен, особено за България. Как ще се отрази това върху цената, която обитателите му ще трябва да заплатят, за да се сдобият с къща от бъдещето?

Независимостта, която жителите на селището ще получат, няма цена. А ние осигуряваме една относителна енергийна независимост .
В момента се изчислява себестойността на проекта, която ще бъде относително по-висока от колкото при традиционното строителство. На база на нея ще се мисли за пазарната цена. Ще имаме много реалистични критерии при формиране на крайната цена. Едно е сигурно,че за парите, които клиентът ще плати, ще получи много повече къща, отколкото при конвенционалното строителство, където ще даде своя дан за печалбата на инвеститора. Пародаксално ще се окаже, че къщите, които ще строим, ще излязат по-евтини от останалите, защото за парите, които клиентът плаща, получава много повече, в сравнение със стандартните случаи.
Решили сме да направим чудесен продукт, в който да вложим  възможно най-качествените материали. Всички те, както и системи, които ще бъдат заложени, са избирани без компромис.
„Умни къщи” не е масов, а бутиков продукт от много високо качество. Важното обаче е, че всяка от тези къщи се изплаща, докато конвенционалните ще генерират разходи и в бъдеще, когато чисто законодателно ще бъде наложен нов стандарт за изолациите например.

Какво ви накара точно сега да се захванете с тази инвестиция?

С всичко, което съм се занимавал в областта на бизнеса, съм бил един от първите в страната. Винаги съм се опитвал да гледам в бъдещето, доколкото това е възможно и съм убеден, че успешният бизнес съпътства именно тези, които живеят не само в настоящия ден, а гледат далновидно дългосрочно.

Статия от списание ''The Building"